Описание:ID в ИМЛС: 8130770 Продаётся коммерческое помещение общей площадью 161 кв. м, полезной площади не менее 120-ти кв. м. Высота потолков 2,5 м. Первая линия, дверь и окна на улицу и на детсад. Стоимость 2 740 000 рублей, уместен разумный торг. Собственник, но если кто из агентов приведёт покупателя, - договоримся. Включает в себя 2 зала. Левый зал имеет более 40-ка кв. м, правый угловой зал - не менее 70-ти кв. м. К каждому залу примыкает подсобка, санузел(унитаз и раковина) один на 2 зала, сантехника, трубы и счётчик ХВС новые. Есть возможность выкупить вместе с соседним помещением за стенкой(135 кв. м, там есть арендатор), всё вместе(296 кв. м) будет стоить 3 240 000 рублей. Помещение расположено на цокольном этаже МКД, но неглубоко, пара ступенек. По сути, 1-й этаж на минималках. Имеется 6 окон, все окна выше уровня дороги. За счёт этого помещение будет довольно светлым, плюс окна выходят на юг и запад, - самые светлые стороны. В самом большом окне можно повесить рольставни и сделать погрузочные ворота. В помещении имеется центральное отопление, присутствуют батареи в обоих залах. Договор по части электричества заключен, основная работа сделана, подключение ведёт в соседнее помещение(где арендатор), мощность 15 Квт(можно увеличить), протянуть из соседнего помещения проводку не составит труда. Подключение автономное, от столба, с домом не связано. Оставлю покупателю кафельную плитку новую, 145 кв. м, цвета соли с перцем. Также оставлю расходные материалы для электрификации, тоже новые(список большой, уточню по телефону, если надо, самое важное - светильники на всё помещение, кабель, гофра, счётчики и автоматы). Достаточно места под рекламу, видную с Волго-Донской. В летний период планируется капитальный ремонт фасада, за счёт этого здание будет выглядеть гораздо презентабельнее. Напротив входа небольшая парковка вдоль забора детсада, дорога у входа асфальтированная, ровная. Коммунальные расходы в среднем(сумма за год, поделенная на 12) - 11 500 в месяц, - ЕРИЦ, УК и отопление. Свет и вода по счётчикам, отдельно. Потенциальный доход с аренды - 40-45 тысяч в месяц(во всяком случае, если сравнивать с ценами в доме напротив). Расположено в жилом районе Малеевки, 2 минуты ходьбы до ул. Кирова, 3 минуты до Волго-Донской, 10 минут на машине до Комсомольской. Ближайшие соседи, кроме детсада, - Вайлдберриз, МЦ "Авеста", автошкола. Дом и торец видно с Волго-Донской, вывеску тоже без труда увидят.